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Deine Immobilie. Klar finanziert.
Berechne Kaufnebenkosten, Darlehen, Rate und Restschuld – und sieh, wie sich deine Finanzierung nach der Zinsbindung entwickeln kann.
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01 Dein Vorhaben
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Sollzins: Zinsen auf die Restschuld. Tilgung: der anfängliche Rückzahlungsanteil pro Jahr. Der Effektivzins kann zusätzliche Kosten enthalten.
02 Deine FinanzierungLive berechnet
- Gesamtkosten des Kaufs
- 488.250 €
- Benötigtes Darlehen
- 388.250 €
Deine anfängliche Rate
1.779 €
pro Monat
Restschuld nach 15 Jahren235.353 €
- Sollzins / Tilgung
- 3,5 % / 2 %
- Kaufnebenkosten
- 38.250 €
- Voraussichtlich schuldenfrei in
- 29 Jahre
- Zinskosten im Modell bei konstantem Sollzins
- 229.835 €
Modell mit gleichbleibendem Sollzins und gleicher Rate. Nach der Zinsbindung kann sich der Zins ändern.
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Passt die Rate zu meinem Budget?Sachliche Orientierung ohne Bewertung
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Trage ein Einkommen größer als 0 € ein, um den Anteil zu berechnen.
Budgetangaben werden nicht in den geteilten Link aufgenommen.
DEIN NÄCHSTER MEILENSTEIN
Nach 15 Jahren
Verbleibende Restschuld235.353 €
Bis dahin gezahlt, inkl. Sondertilgungen320.306 €
- Gezahlte Monatsraten
- 320.306 €
- Sondertilgungen
- 0 €
- Davon Zinsen
- 167.410 €
- Davon Tilgung
- 152.897 €
Nach Ablauf der Zinsbindung wird die verbleibende Restschuld in der Regel weiterfinanziert oder vollständig zurückgezahlt.
Was passiert nach der Zinsbindung?Was passiert mit meiner Rate bei einem anderen Anschlusszins?
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- Neue Monatsrate
- 1.373 €
- Neue angenommene Restlaufzeit
- 25 Jahre 2 Monate
- Zinsen der Anschlussfinanzierung
- 178.286 €
- Zinsdifferenz zum heutigen Sollzins
- 38.962 €
Bei 5 % Anschlusszins und erneut 2 % anfänglicher Tilgung beträgt die neue Rate 1.373 €. Die Zinsdifferenz vergleicht zwei neue Darlehen mit derselben Restschuld und demselben anfänglichen Tilgungssatz. Keine weiteren Sondertilgungen; konstanter Anschlusszins bis zur Rückzahlung.
DEINE VARIANTEN IM VERGLEICH
Was wäre, wenn …?
Mehr EigenkapitalWeniger Kredit aufnehmen
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Andere TilgungRückzahlung verändern
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Anderer SollzinsZinsunterschiede verstehen
PP
Zusätzliche jährliche SondertilgungZeit und Zinsen vergleichen
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Prozent vom ursprünglichen Szenario-Darlehen, plus Eurobetrag. Zusätzlich zu deinen bereits eingestellten Sondertilgungen.
Was verändert deinen Plan?
Öffne eine Option und probiere aus, wie sich deine Finanzierung verändert.
SCHRITT FÜR SCHRITT RICHTUNG NULL
Deine Restschuld im Verlauf
Basis
Jahr 0 · Monat 0388.250 € RestschuldZinsen 0 € · Getilgt 0 €
Gestrichelte senkrechte Linie: Ende der Zinsbindung nach 15 Jahren. Verlauf danach bei unverändertem Zins.
Monat auswählen0 Monate
Vollständiger Tilgungsplan Basis · Monatsraten und Sondertilgungen
| Monat | Rate | Sondertilgung | Zinsen | Tilgung gesamt | Restschuld | Zinsen bisher | Tilgung bisher |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1.779,48 € | 0,00 € | 1.132,40 € | 647,08 € | 387.602,92 € | 1.132,40 € | 647,08 € |
| 2 | 1.779,48 € | 0,00 € | 1.130,51 € | 648,97 € | 386.953,95 € | 2.262,91 € | 1.296,05 € |
| 3 | 1.779,48 € | 0,00 € | 1.128,62 € | 650,86 € | 386.303,09 € | 3.391,53 € | 1.946,91 € |
| 4 | 1.779,48 € | 0,00 € | 1.126,72 € | 652,76 € | 385.650,33 € | 4.518,25 € | 2.599,67 € |
| 5 | 1.779,48 € | 0,00 € | 1.124,81 € | 654,67 € | 384.995,66 € | 5.643,06 € | 3.254,34 € |
| 6 | 1.779,48 € | 0,00 € | 1.122,90 € | 656,58 € | 384.339,08 € | 6.765,96 € | 3.910,92 € |
| 7 | 1.779,48 € | 0,00 € | 1.120,99 € | 658,49 € | 383.680,59 € | 7.886,95 € | 4.569,41 € |
| 8 | 1.779,48 € | 0,00 € | 1.119,07 € | 660,41 € | 383.020,18 € | 9.006,02 € | 5.229,82 € |
| 9 | 1.779,48 € | 0,00 € | 1.117,14 € | 662,34 € | 382.357,84 € | 10.123,16 € | 5.892,16 € |
| 10 | 1.779,48 € | 0,00 € | 1.115,21 € | 664,27 € | 381.693,57 € | 11.238,37 € | 6.556,43 € |
| 11 | 1.779,48 € | 0,00 € | 1.113,27 € | 666,21 € | 381.027,36 € | 12.351,64 € | 7.222,64 € |
| 12 | 1.779,48 € | 0,00 € | 1.111,33 € | 668,15 € | 380.359,21 € | 13.462,97 € | 7.890,79 € |
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Restschuld und Anschlussfinanzierung verstehen